ביטוח דירה

כאשר אתם מבטחים את הדירה תדרשו למסור את גודל הדירה ולפי גודלה יבטחו אתכם כאשר החשבון הוא נע בין 5000 ל8000 ₪ למטר בנייה. המשמעות היא שחלילה במקרה של הרס של המבנה, חברת הביטוח תשלם לכם את סכום הביטוח הזה על כל מטר שביטחתם ובבניין משותף התשלום האמור הוא על פי חלקכם היחסי בבניין המשותף. לצורך הדוגמא בואו נניח שקרה מקרה והבניין בו נמצאת הדירה שלכם קרס. בבניין האמור קיימים 14 דיירים ולכל אחד מהם הייתה דירה בגודל 100 מר', כשבסה"כ שטחו של הבניין הוא 1840 מר'. אתם במועד הצירוף לביטוח ביטחתם את הדירה לפי 5000 ₪ למר' ולכן במצב הזה, חברת הביטוח תשלם לכם 5000 ₪ למר' * 100 מר' = 500,000 ₪. וכאן מתחילה הבעיות האפשריות:

1. בנייה מחדש- כיום עלות בנייה סטנדרטית למטר נעה החל מ6000 ₪ ואף יותר והמחיר האמור משתנה מתייקר כל יום ומתייקר בנוסף לאמור גם בהתאם לרמת הגימור של ביתכם. נניח ואתם משקמים את הדירה לבנייה סטנדרטית, אזי במצב הזה אתם כביכול תצטרכו להשלים מכיסכם 100,000 ₪ עבור הקמת הדירה מחדש.
2. שטחים ציבוריים- כשביטחתם את דירתכם, לרוב לא ניתנת התייחסות לעניין השטחים הציבוריים והמחסנים הקיימים בבניין משותף שגם עליהם צריך לשלם בעת הקמת המבנה. בביטוח המבנה לוקחים בחשבון שטחים ציבוריים אך הם לרוב לא יספיקו להקמת העלויות כולן ולכן יש לתת גם לעניין זה במה.
3. אי כיסוי- אתם אמנם ביטחתם את הדירה שלכם, אך השכן שלכם לא! במצב מהסוג הזה אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב בו אתם תלויים באחרים לשיקום ביתכם, ואם חלילה אין להם את סכום הכסף הנדרש להקמת הדירה מחדש אתם עלולים להתעכב עם הבנייה תקופה ממושכת.

מכאן נוצר הפתרון של סכום ביטוח נוסף ,ביטוח ערך הקרקע, שמטרתו היא להשלים לכם את הפער בין שווי הדירה לעלות הבנייה אותה ביטחתם כך שחלילה במצב מסוג זה תוכלו לרכוש דירה אחרת באותו שווי ולא תישארו ללא קורת גג.